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CONTROL Y GESTIÓN

TRATAMIENTO TRIBUTARIO DE LA VENTA DE INMUEBLES!!!
    IMPUESTO AL VALOR AGREGADO: La compraventa de bienes inmuebles no está alcanzado por este impuesto (inciso a) Art. 1 de la Ley Nº 843).

    IMPUESTO A LAS TRANSACCIONES: La venta de bienes inmuebles, están alcanzados por el impuesto a las transacciones, siempre y cuando:

    a) En el momento de la transferencia de dominio, el inmueble no se halle inscrito en Derechos Reales o,
    b) Que estando registrado en Derechos Reales, se trate de su primera venta por loteamiento o fraccionamiento de terrenos o construcciones nuevas.

    Quienes desarrollen operaciones relativas a, venta de bienes inmuebles en los términos antes citadas (por personas naturales o empresas inmobiliarias), realizan el ejercicio del comercio (hecho generador del IT) con habitualidad, en consecuencia sus operaciones están alcanzados por el Impuesto a las Transacciones.

    Por otro lado las ventas posteriores a la primera venta de bienes inmuebles, son operaciones con carácter temporal, por esa situación están alcanzados por el Impuesto Municipal a las Transferencias de inmuebles y Vehículos Automotores.

    El hecho imponible del Impuesto a las Transacciones en la venta de bienes inmuebles, de acuerdo el inciso a) del Art. 2 del DS Nº 21532, se perfecciona:

    i) En el momento de la firma de contrato de compraventa o documento equivalente ó
    ii) La toma de posesión,
    iii) Lo que ocurra primero.

    Es decir:

    Caso 1. Puede no haber contrato de compraventa, pero si posesión del inmueble en este caso la operación estaría alcanzado por el impuesto IT, o en el,

    Caso 2. Puede no haberse producido la posesión del inmueble, pero si firmado el contrato de compraventa en este caso la operación estaría alcanzado por el impuesto IT.

    IMPUESTO SOBRE UTILIDADES DE LAS EMPRESAS: A los efectos del impuesto IUE, la enajenación de bienes inmuebles en condiciones de venta de se perfecciona cuando:

    ( * ) Mediare contrato de compraventa,
    ( ** ) Se otorgare la posesión, y
    (***) Fuese protocolizado la minuta de compraventa en un plazo máximo de treinta días.

    Respecto a la segunda condición, la posesión del inmueble debe estar otorgado en el contrato de compraventa.

    La documentación antes citada, soporta la realización de la enajenación de bienes inmuebles en condiciones de venta, en consecuencia el registro en contabilidad como VENTAS.

    Por otro lado la falta de protocolización del contrato de compraventa del inmueble, no acredita o soporta a que la operación sea registrada en contabilidad como venta.

Autor: Oscar Inca Pacara
Fuente: Ley Nº 843, DS Nº 21532 y DS Nº 24051
7 de Julio de 2017


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